强制停贷？律师提醒：单方面停贷涉嫌违约 可考虑申请展期

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红网时刻新闻记者 卢欣 长沙报道

近日，全国多个楼盘的业主发出“强制停贷告知书”，刮起一阵停贷风。7月11日，长沙的新力铂园也发布告知书，称项目若7月底之前不能全面复工则将强制停贷。

北京冠领（深圳）律师事务所律师卢显颖提醒，业主单方宣布停贷存在法律风险，有可能会直接导致业主违约，影响到业主的征信问题，甚至还可能被银行起诉、强制执行、列为失信被执行人。

开发商逾期交房，业主能做什么？卢显颖解释，业主有权要求开发商按合同约定支付相应违约金。开发商逾期交房，满足法定或者合同约定条件的，业主有权单方解除合同。

卢显颖提醒，发强制停贷通知书属于单方面停贷行为，业主与开发商之间的购房合同，以及业主与银行之间的贷款合同，属于两个合同法律关系。因此，即便开发商出现逾期交房的情况，业主也只能依据购房合同关系向开发商主张权利。而在业主与银行的贷款合同关系项下，除非银行发生了违反贷款合同约定的行为，业主才有权停止向银行还贷。

在银行的借款合同中，业主停贷不还款要计入个人征信，承担滞纳金，还可能被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。“向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的义务。”在律师看来，拿“停贷”并不能威胁到开发商。

“总之，贸然停贷对业主有诸多不利影响，业主最好能与银行进行协商，签订停贷协议或者贷款展期协议等。”卢显颖建议，如果要实现停贷目的，在符合相关条件时，可以直接发起民事诉讼；也可以根据实际情况，综合运用信息公开、违法查处、律师谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动协议的达成。