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沉寂一年,合肥万科又回来了

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合肥融房产

01

最新消息,万科又重新杀回合肥房地产市场!

10月10日,合肥公共资源交易中心官网发布一则中标候选人公示。据公示文件显示,

庐阳区龙高照城市更新项目

(一期)

由5家联合体公司作为第一候选人中标,合同金额高达约

37.9亿

项目选址位于庐阳区龙高照片区和大杨镇片区,包括庐阳LY202401号地块、龙高照片区1#、2#、3#地块等四个子项目,建设内容主要涵盖住宅、商业以及相关配套等。

今年7月及9月,项目部分地块由庐阳区城市更新建设有限公司,通过公开拍卖方式陆续底价竞得。此次招标中标,意味着

合肥地方融资平台将以甲方委托的形式,将城市更新交由以万科为首的5家公司联合开发

5家中标单位中,两家是建筑公司、两家是设计公司,只有万科全资控股的

合肥万科瑞成地产有限公司

,是集地产开发、新房销售、物业管理为一体的综合类房企。因此,

这个大体量的城市更新项目大概率会由万科来主导操盘

对于庐阳人来说,无疑是个好消息。

该项目与万科森林公园仅一路之隔

。作为合肥首屈一指的明星大盘,当年万科森林公园近乎以一己之力将四里河板块打造成了富人区。社区内部涵盖住宅、商业、公园、学校、康养中心等各种配套,完全就是一个迷你版的“微型城市”。

因此我们有理由期待,这个

建面体量达37.47万方、计划工期长达6年的综合住区项目

,在万科的强大操盘底蕴之下,是否能再度复刻当初森林公园的城建神话呢?

希望最终,我们能收获一个肯定答案。

02

再具体说说万科。

最新中标的庐阳区龙高照城市更新项目

(一期)

,是万科时隔一年重回合肥市场的全新项目。虽然万科今年在交付端口屡有品牌发声,但不可否认的是,

之于土地市场,万科已经有很久没露面了。

盘点过往土地成交记录,万科最后一次公开拿地还要追溯到2022年9月,彼时万科以总价23.74亿拿下包河区BH202221号地块,随后成就了明星盘万科朗拾的多次热销。

不过之后,万科便迅速退居土市二线。

不再以独资拿地开发的重资产模式亮相市场,而是选择与城改、伟星以及重庆易态等房企进行合作开发。在这种模式中,

万科凭借积淀多年的核心品牌优势,相继开发朗拾森屿、星遇光年、璞拾隐翠,走出了一条有别往常的轻量化赛道

之所以如此,当然是因为悬在头顶的债务压力。

不过据最新消息,万科已经度过了债务高峰期。目前

万科年内境外公开债余额为零

,在当前头部房企中,除了央企外,

只有龙湖和万科完成了这一目标

不止如此,在年内债务需偿还500多亿的背景下,今年7月

万科单月新增融资近400亿,1-7月总融资近1000亿

——庞大的现金流,为接下来的蓄势待发垫定了厚实基础。

事实上,近段时间万科已经开始出手。

9月20日,万科联合杭州地铁以14.5亿拿下西湖区双桥单元地块;9月30日,万科以总价4.015亿竞得天津塘沽/航运服务区地块;10月11日,黑卓&万科又耗资3000万摘得青岛西海岸灵海路北地块。

图/中指数据

万科此番动作,极具风向标意义

这标志着以万科为首的房企势力,正开始逐步走出债务低谷。如果接下来市场大环境能继续平稳向好发展,会有越来越多的民间力量重回土地市场,为国内城建进程添砖加瓦。

因此,庐阳区龙高照城市更新项目

(一期)

,相信只是万科重回合肥的序曲。

明年,我们有可能等到万科在土地市场的正式回归。

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