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失落的武汉世茂嘉年华

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观点小知

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在武汉西郊，有一座由钢筋水泥、荒草灌木构成的主题乐园，巨型摩天轮划破天际，建筑墙面斑驳剥落。

它不是年久失修而荒废，而是从未开园营业。

9月26日，阿里资产司法拍卖网显示，武汉世茂嘉年华置业有限公司名下的世茂嘉年华项目将于10月15日进行拍卖，起拍价定为8.65亿人民币。

拍卖公告显示，武汉世茂嘉年华地上建筑物（在建工程）包括辅助用房（宿舍楼、消防水泵房）、睿选酒店、商业中心、摩天楼、主题乐园（蛋壳）等。在建工程未办理竣工验收，现处于停工状态。可能存在施工违约金或相关罚款，买受人需自行向相关部门咨询并承担相应款项。

另经观点新媒体查询，此前有业主购买武汉世茂嘉年华置业开发的世茂龙湾项目30#地块房屋后，因个人原因起诉要求退房，法院判决公司退还购房款38万元。

9月3日，该业主向武汉市蔡甸区人民法院申请武汉世茂嘉年华置业破产清算，法院9月24日召开破产清算听证会，目前已驳回申请人的破产清算诉求。

世茂嘉年华项目曾承载了世茂股份厚重的文旅地产愿景，但如今麻烦缠身，去向也不甚明朗。

文旅大盘蹉跎

项目最早可以追溯到十五年前的2009年9月，蔡甸区正式组建武汉世茂嘉年华项目指挥部，年内将首批腾地6000亩，供世茂集团开发。

作为武汉世茂嘉年华项目的投建主体，武汉世茂嘉年华置业有限公司由世茂股份控股51%，世茂房地产旗下子公司上海世茂建设有限公司持有20%股权，上海梵粤企业管理有限公司持有49%股权。

据介绍，世茂嘉年华项目占地约800亩，建筑总量50万平方米以上，总投资规模达到400亿元以上，将建设辐射华中区域一流的、生态型、地标性互动式体验中心和国内最大的室内主题乐园。

项目于2009年年底前开工，原计划3年初具规模，5年整体完工，未来年营业额预计可达100亿元。

正是那一年五月份，世茂股份重组完成后，主营业务将转向经营商业地产，世茂嘉年华的定位正契合这一转型目标。

到了2011年，项目中的住宅部分世茂龙湾入市。继一期产品“红珊墅”之后，同年11月加推二期产品“黄金海岸”不限购小别墅，直到2019年，项目住宅已入市8期。

文旅配套的跟进步伐则相对较慢，2013年9月，湖北省人民政府官网发布信息称，蔡甸世茂嘉年华商业中心主题公园已经开始吊装钢结构，标志该项目正式进入施工阶段，预计2015年开门迎客。

2016年7月，世茂再次以4.5亿摘得蔡甸区三宗地，据介绍，三宗地块位于蔡甸区后官湖世茂龙湾旁，均为世茂嘉年华项目的配套旅馆用地。

2017年8月17日，世茂集团董事局主席许荣茂在鄂港经贸洽谈活动期间表示，世茂集团将加速世茂嘉年华的建设进度，在建设室内主题乐园、酒店的基础上，追加投资80亿元建设室外主题乐园、大健康产业、双创基地等，并将在后期发展中植入新的业态。

世茂商业综合体也在2017年8月全面开工建设，商业街主体结构完成95%，酒店屋面安装完成30%，摩天轮、过山车试桩工程完成，准备开始施工。

世茂嘉年华全面建成并对外开放的时间点，又被定为2019年5月1日。

直到目前，该项目仍是社交软件上的打卡圣地，但标签往往是“城市废墟探险”、“废土风格大片”等字样。

文旅地产冷热

世茂武汉嘉年华并非个例。

今年1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价10.99亿元。

更早之前，2022年11月17日，武汉市江夏区自然资源和规划局发布《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权的公告》，无偿收回恒大科技旅游城项目11宗未使用土地。

作为历史文化名城，武汉的“文旅+地产”模式由来已久，既有华侨城欢乐谷、万达楚河汉街、武汉海昌海洋乐园等鲜明案例，也有关停多年的万达电影乐园以及大量中途易主的半成品。

《主编笔记》出品人冯毅成在接受观点新媒体采访时表示，武汉文旅地产各家面临的处境各不相同。

“融创这块地，据悉最初是为了资金周转，短期先把股权让出去，待条件合适再作考虑，但现在市场发生了深刻改变。世茂嘉年华的情况又不一样，近几年工程进度缓慢，一方面是开发商遇到困难，另一方面，项目所在西郊蔡甸区生态新城区域也不是武汉人买房首选，至今没有完工有其深刻的历史原因。”

谈到武汉文旅地产困境，数年前当代置业副总裁兼华中区域公司总裁殷峻岩曾分析称，与传统一线城市相比，武汉“文娱创新产业”板块发展起步较晚，主流市场仍然是动物园、鸟语林、欢乐谷、海昌极地海洋世界等室外游乐场，新兴品类的室内文娱大多体现为购物中心中的小型单品类模式。

彼时，当代置业联合华夏世嘉在东西湖准备打造一座世界级室内主题乐园——SAGAJOYPOLlS乐园，引入日本文化产业巨头世嘉的动漫、游戏IP，颇具破局野心。

然而，到了2022年1月初，一封盖了红印的《购房人债权申报通知》显示，武汉市东西湖区人民法院根据武汉二十一世纪基础工程有限公司的申请，裁定受理项目公司武汉原绿世嘉置业破产清算。

直到今年9月3日至9月4日，武汉原绿世嘉置业部分破产财产商业土地仍挂在京东拍卖破产强清平台，已经是第十二次拍卖，起拍价也一路降至5939万元。

在武汉地产市场，各路开发商曾经对文旅勾地轻车熟路，但资金链紧张甚至断裂后，留下一地鸡毛。

冯毅成表示，部分项目市场表现不佳，不光是文旅地产的问题，文旅地产遇冷也并非武汉独有。按一般理解，武汉主城区指三环以内，三环以外本就不是置业首选，除非有优势价格或者产品独特。风景别墅、文旅概念产品在过去仍有一定市场，其中买文旅地产项目的人一般分两种，一种是退休自住的，一种是出于投资心理，寄希望于未来板块规划。

“但现在的市场情况是，二环以内价格已相对亲民，准第四代住宅等产品力也在迭代，非核心区讨论度自然下降。”

冯毅成还补充道，在武汉已经建成的文旅项目，如武汉城建热雪奇迹等等，仍然受到旅客广泛追捧，文旅游玩和文旅购房形成了冷热分化的两个市场。

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