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杭州楼市,逐渐失控!

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梓君说

最近,杭州的房子价格一直在跌,这让那些炒房的人和房东们都慌了神,一个个都开始降价卖房。

你看杭州的几个地方,比如勾庄、桃源、艮北新城和未来科技城,好多小区的房子现在卖得比买的时候还便宜。

拿亚运村那边的日耀之城来说,六月份房子才交到业主手里,七月份的时候,房价还能卖到每平方米6万多,可到了八月份,价格就撑不住了,跌破了6万。大多数房子现在只能卖到每平方米5.5万左右,有些急着想卖出去的业主,价格压得更低。这说明新房一交,价格就开始跳水了。

2020年特别火的西溪公馆,那时候因为价格低,大家都觉得能赚钱,结果吸引了6万人去摇号抢房。那时候的高层房子均价是每平方米2.8万,周围的二手房都比它贵,看起来买房就是赚钱。但现在呢,西溪公馆的房子均价连2.9万都卖不到,买房的人不但没赚到钱,还白搭了这几年的利息。

这种情况在杭州的房子市场里到处都是。杭州以前是炒房的热门地,房价泡沫大得很。到了2022年年底,杭州人的负债比例是全国最高的,都139.7%了。好多人都借钱炒房,现在房价一跌,大家的日子都不好过了。

根据克而瑞的数据,2023年8月,杭州的新房成交量只有36万平方米,比上个月少了24%,比去年同期更是少了58%,这跌得可不是一点半点。政府虽然降低了首付和利率,想拉住房市,但新房还是卖得不太好。今年前8个月,杭州新房的成交量比去年同期下降了43%。

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到了今年8月底,杭州的新房卖得慢了,得花8.8个月才能卖光。这在咱们一二线城市里头,其实还算可以,有的地方新房得卖个一年多甚至更久。但杭州这情况,卖房周期比以前长了42%,这可不是啥好信号,说明买房的人少了。

再说二手房子,杭州这边的交易量是上去了,但主要是因为房价降了。今年前8个月,二手房总共卖出去535万平方米,比去年这时候多了17%。但这主要是因为价格低了,房子才好卖。你看“我爱我家”的数据,8月份杭州住宅的平均成交价是每平方米27628元,比7月便宜了5.5%,比去年同期更是掉了7.4%。这就说明,房东们为了能把房子卖出去,只能降价甩卖。

而且,想卖房的房东也越来越多了。8月份挂出来的二手房比7月多了5%,比去年同期多了25%。这说明市场上的房子堆得越来越多,但买房的人并没有跟着多起来。所以,那些急着想卖房的,特别是那些炒房的,可能还得再降降价才行。

现在这房价下跌,看起来是板上钉钉的事了。这也是楼市在调整,大家都在清理债务。杭州这地方重要,楼市的变化当然也重要。这些变化都在说明,房地产市场得往更健康、更可持续的路子上走,虽然这个过程可能会有点曲折,但也是没办法的事。

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