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免税一手香烟货源-30BP!房贷利率降了,济南房市怎么样?

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-30BP!房贷利率降了,济南房市怎么样?

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大众新闻-大众日报

10月12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行各大商业银行均发布了存量房贷利率调整细则,宣布于10月25日起,对存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。具体来说,此次调整涵盖了除北京、上海、深圳等地之外其余各地的存量商业性个人住房,凡符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率(LPR)-30BP,对于加点幅度不高于-30BP的则不作调整。

本次降低存量房利率,实际上是对9月24日新闻发布会上公布的相关政策的响应。六大行表示,本次存量房贷利率调整,将由银行对符合条件的贷款主动进行批量调整,无需客户申请,利率当日生效。房贷利率的降低,势必将带动各地房地产市场变化。综合10月10日山东省住房和城乡建设厅在新闻通气会上对《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》的解读,济南房市将会在这一轮房贷利率降低中有何变动呢?

“降低存量房贷款利率后,对刚需购房者,特别是前期贷款较高的购房者来说是一个利好。利率的降低可以有效缓解他们的还贷压力,从而避免急于还贷的情况发生。”济南市房地产业协会执行副会长李刚在接受电话采访时表示,“同时对银行来说,利率降低后提前还贷现象有所缓解,可以保持必要的信贷规模稳定,对银行和购房者来说都有好处。”

对于未来个人住房贷款利率的发展态势,李刚认为还需要参考市场整体走势。山东已于5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限,因此贷款利率目前是由银行综合自身经营情况以及客户情况决定的,如果银行希望进一步吸引购房者进入市场并且提振购房者信心,那么利率未来可能仍旧存在下调空间。但从另一方面来说,目前的商业性个人住房贷款利率水平已经处于较低位置,政策也已经基本出台实施,未来发生大变动的可能性较小,总体上更倾向于稳定。“短期内应该不会有大的变化,如果LPR有下降,那么未来可能会根据整体的下降幅度来调整。”李刚说。

对于购房者普遍关注的二手房市场,李刚认为本次利率降低有助于打消购房者顾虑,促进购房刚需人群消费,从而推进二手房市场的回暖。

此外,对于新签订的个人住房贷款合同,山东明确自11月1日起,可由借贷双方自主协商重定价周期。周期长度由只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。这同样为购房者提供了更多选择,减轻了还款压力,一定程度上提振了购房者的信心。

(大众新闻记者 龙女)

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