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广东多家城农商行跟进批量调整存量房贷利率！大部分将在10月14日前公布细则

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21世纪经济报道

南方财经全媒体记者 许爽 广州报道

9月30日，城商行、农商行迅速跟进发布批量调整存量房贷利率公告。

南方财经全媒体记者从广东地区多家城商行、农商行处获悉，大部分银行将于2024年10月14日前发布具体操作事宜，并于2024年10月31日前对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

广州农商行、佛山农商行、东莞农商行、南海农商行、顺德农商行等广东头部农商行均发布公告称，积极响应市场利率定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。将于2024年10月14日前发布具体操作事宜，并于2024年10月31日前对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

广州银行亦于9月30日下午发布公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月14日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

部份银行在10月14日前公布批量调整存量房贷利率细则

早在9月29日，中国人民银行四项金融支持房地产政策，给房贷个人和房企同时送上政策大礼包，其中包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

根据批量调整存量房贷利率的倡议，主要商业银行原则上不晚于10月12日发布操作细则，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

2024年5月17日，房贷政策有所调整，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。这意味着在广东地区，除深圳以外，个人存量房贷利率均可以调整到LPR-30BP的水平。深圳地区的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率政策下限，即LPR-5BP。

若以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。此前，中国人民银行行长潘功胜此前在国务院新闻办举行发布会介绍存量房贷利率批量调整政策时表示，存量房贷利率将降至新发放贷款利率附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5千万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

自倡议当晚发出以来，六大国有行，招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行、广发银行等多家股份行集体发布批量调整存量房贷利率公告，称正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于10月12日发布具体操作细则，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

南方财经全媒体记者获悉，广州农商行、佛山农商行、东莞农商行、南海农商行、顺德农商行等广东头部农商行均发布公告称，积极响应市场利率定价自律机制倡议，正在依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。将于2024年10月14日前发布具体操作事宜，并于2024年10月31日前对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

广州银行亦于9月30日下午发布公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月14日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

尽管目前，广东地区已发出公告的城商行、农商行多数将具体操作事宜日期公布时间定于14日，但亦有部分城农商行将公布期限对标国有行、股份行等主要商业银行。

深圳农商行30日中午发布公告指出，该行拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、网点等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

广东银行机构将有序开展各项工作

与此同时，上述倡议提及，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

比如，农业银行在客户问答中表示，该行将主动实施利率批量调整，无需申请，调整后将以短信方式通知。再如，工商银行和交通银行在客户问答中表示，将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

值得关注的是，人民银行广东省分行在9月30日表示，广东市场利率定价自律机制迅速行动，认真落实文件要求，指导辖内地方法人金融机构有序开展各项工作，广东省内各地方法人金融机构将在其微信公众号、官方网站、营业网点或APP等渠道发布利率调整公告，借款人可通过相应渠道查看相关信息。

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