杭州楼市，逐渐失控！

梓君说

最近，杭州的房子价格一直在跌，这让那些炒房的人和房东们都慌了神，一个个都开始降价卖房。

你看杭州的几个地方，比如勾庄、桃源、艮北新城和未来科技城，好多小区的房子现在卖得比买的时候还便宜。

拿亚运村那边的日耀之城来说，六月份房子才交到业主手里，七月份的时候，房价还能卖到每平方米6万多，可到了八月份，价格就撑不住了，跌破了6万。大多数房子现在只能卖到每平方米5.5万左右，有些急着想卖出去的业主，价格压得更低。这说明新房一交，价格就开始跳水了。

2020年特别火的西溪公馆，那时候因为价格低，大家都觉得能赚钱，结果吸引了6万人去摇号抢房。那时候的高层房子均价是每平方米2.8万，周围的二手房都比它贵，看起来买房就是赚钱。但现在呢，西溪公馆的房子均价连2.9万都卖不到，买房的人不但没赚到钱，还白搭了这几年的利息。

这种情况在杭州的房子市场里到处都是。杭州以前是炒房的热门地，房价泡沫大得很。到了2022年年底，杭州人的负债比例是全国最高的，都139.7%了。好多人都借钱炒房，现在房价一跌，大家的日子都不好过了。

根据克而瑞的数据，2023年8月，杭州的新房成交量只有36万平方米，比上个月少了24%，比去年同期更是少了58%，这跌得可不是一点半点。政府虽然降低了首付和利率，想拉住房市，但新房还是卖得不太好。今年前8个月，杭州新房的成交量比去年同期下降了43%。

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到了今年8月底，杭州的新房卖得慢了，得花8.8个月才能卖光。这在咱们一二线城市里头，其实还算可以，有的地方新房得卖个一年多甚至更久。但杭州这情况，卖房周期比以前长了42%，这可不是啥好信号，说明买房的人少了。

再说二手房子，杭州这边的交易量是上去了，但主要是因为房价降了。今年前8个月，二手房总共卖出去535万平方米，比去年这时候多了17%。但这主要是因为价格低了，房子才好卖。你看“我爱我家”的数据，8月份杭州住宅的平均成交价是每平方米27628元，比7月便宜了5.5%，比去年同期更是掉了7.4%。这就说明，房东们为了能把房子卖出去，只能降价甩卖。

而且，想卖房的房东也越来越多了。8月份挂出来的二手房比7月多了5%，比去年同期多了25%。这说明市场上的房子堆得越来越多，但买房的人并没有跟着多起来。所以，那些急着想卖房的，特别是那些炒房的，可能还得再降降价才行。

现在这房价下跌，看起来是板上钉钉的事了。这也是楼市在调整，大家都在清理债务。杭州这地方重要，楼市的变化当然也重要。这些变化都在说明，房地产市场得往更健康、更可持续的路子上走，虽然这个过程可能会有点曲折，但也是没办法的事。